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Paradoxal: le marché est pour la première fois favorable aux candidats à l’achat et aux propriétaires

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Le Belge ne sait pas qu'il peut isoler son toit presque gratuitement

BRUXELLES Chez Century 21, c’est la fête en ce début d’année. Le bilan présenté par le manager général du leader du marché belge, Mathieu Verwilghen, est en effet plus que positif puisque, malgré une année marquée par la crise, Century 21 a enregistré un chiffre d’affaires record en 2009 à 42.362.213 euros.

“Nous avons connu deux mois records en fin d’année , souligne Mathieu Verwilghen. Mais lorsqu’on analyse le marché, sortir un chiffre n’est pas le reflet de la réalité. On ne peut donc résumer l’évolution du marché à une hausse ou une baisse du prix de vente des biens immobiliers. De nombreux segments différents ont évolué dans des sens parfois inverses. Ainsi, en 2009 on a vendu moins de maisons en Belgique, mais les prix de certains biens étaient plus élevés que l’année d’avant. Ce sont surtout les appartements neufs et les secondes résidences (surtout à la mer) qui ont connu les plus fortes baisses, allant jusqu’à 10 à 15 %. Et cette chute pourrait se reproduire cette année encore” , avertit Mathieu Verwilghen.

En revanche, les maisons de ville ont enregistré une baisse plus modérée et les prix tendent désormais à stagner. De même, les maisons dites en rangée (les plus chères au mètre carré actuellement), devraient connaître une baisse de l’ordre de 2 % en 2010.

“De manière générale, pour l’ensemble du marché, on constate que le Belge désire toujours autant acheter. Et si le pouvoir d’achat a et va encore baisser, les gens qui se présentent pour visiter un bien ont encore de l’argent. Ils sont moins nombreux, mais ils se décident plus vite. Ainsi, alors que sur l’ensemble de l’année 2009, il fallait en moyenne 129 jours pour vendre un bien, on se rapproche aujourd’hui des 120 jours.”

Après une année de crise traversée finalement sans encombre, 2010 sera une année de vérité pour l’immobilier. “Il faut acheter maintenant, indique Mathieu Verwilghen. Les taux d’intérêt finiront forcément par se relever avec la reprise économique attendue, ce qui rendra les prêts hypothécaires plus onéreux et moins accessibles. Le marché immobilier sera logiquement affecté par une hausse des taux d’intérêts, il faudrait donc profiter de l’argent bon marché actuellement disponible.”

Aussi paradoxal et inédit que cela puisse paraître, s’il est temps d’acheter, il est donc aussi temps de vendre. “Les taux d’intérêt allant remonter, cela aura une influence sur les prix qui pourraient repartir à la baisse. Vendre maintenant est donc le bon moment également…”

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