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Grâce au home-staging, vous pouvez vendre votre bien immobilier plus cher et plus vite

BRUXELLES Le concept vient des États-Unis, où il a fait ses preuves il y a de nombreuses années déjà. Il n’est pas neuf en Europe ni en Belgique, mais il est désormais en forte croissance. Les vendeurs l’ont bien compris, quelques aménagements sans grands frais permettent de faciliter la vente d’un bien immobilier, mais aussi et surtout d’en obtenir un meilleur prix.

Le principe du home-staging est simple : il faut dépersonnaliser le bien afin que n’importe quel quidam s’y sente comme chez lui dès les premières minutes. Des minutes cruciales d’ailleurs puisque, à en croire certaines études, il faut “90 secondes à peine pour que l’acheteur se fasse une idée sur le bien qu’il visite” . Pour ce faire, un grand nettoyage s’impose. Et, au besoin, retirer les meubles les plus encombrants car c’est l’espace de vie qui compte aux yeux de l’acheteur. Sur Internet, le site home-staging.be regorge de conseils de base et propose une méthode plus élaborée pour maîtriser l’art du home-staging .

On y apprend, par l’exemple, comment mettre sa maison en valeur et décider l’acheteur à franchir le pas. “Bien souvent, ce n’est pas la première visite qu’il effectue. Lorsqu’il rentre alors dans une maison qui a fait l’objet d’un home-staging, il a alors l’impression qu’il doit se décider au plus vite, sous peine de voir un autre acheteur trouvant ce bien intéressant signer à sa place.”

Relooker votre maison, la rendre impersonnelle doit aussi se faire sans dépenses excessives sous peine de voir la plus-value générée par vos efforts engloutie. Là encore, difficile de quantifier cette plus-value, mais, selon certaines études, “le home-staging permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier de 10 à 15 %.

Toutefois, en période de crise immobilière , le home-staging a plus l’ambition de limiter la négociation avec l’acheteur que d’augmenter la valeur d’un bien. “Lorsqu’un bien est mis en vente, la marge de négociation oscille entre 2 et 10 % du prix demandé” , assure le responsable de home-staging.be, un des pionniers du home-staging en Belgique.

20% du budget pour se loger

La part du logement dans le budget des Européens a progressé de 4 % en 10 ans alors que l’endettement hypothécaire a “très nettement” augmenté à travers l’UE, indique le dernier Eurobaromètre sur le climat social, rendu public par la Commission européenne. Les Européens consacrent en moyenne 20 % de leur revenu au logement, mais ils ne sont pas totalement satisfaits de la qualité de leur habitat. De nombreux citoyens européens déclarent vivre dans des logements ne correspondant pas aux normes. Les loyers ou les emprunts immobiliers ne représentent que 30 % du total des dépenses de logement dans l’UE alors que les 70 % restants sont affectés aux réparations, à l’entretien et aux combustibles.

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