Comment l’inflation a fait grimper les loyers en Wallonie et à Bruxelles: voici les communes les plus chères
En 2022, le prix moyen des loyers à Bruxelles a passé, pour la première fois, le cap des 1 150 euros, enregistrant une hausse annuelle de 4,2 %. En Wallonie, tous types de logements confondus, la progression sur douze mois a été de 4,6 % avec un loyer moyen de 759 euros.
Publié le 28-02-2023 à 09h32
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Tous les locataires l’ont constaté : l’an dernier, le montant de leurs loyers a été solidement revu à la hausse. Le contexte de très forte inflation est évidemment passé par là. Une inflation qui avait connu en octobre un pic à 12,27 % sur une base annuelle avant de redescendre par la suite. En février, elle a d’ailleurs reculé pour le quatrième mois consécutif, s’établissant à 6,62 %, contre 8,05 % en janvier, annonçait dimanche l’office de statistiques Statbel.
Mais quelle a été l’ampleur de cette augmentation des loyers ? Pour y voir plus clair, Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, a compilé une série de chiffres dans son dernier “Baromètre de locations”, réalisé en collaboration avec CIB Vlaanderen et avec le soutien de Korfine. Un baromètre qui “contient les résultats d’une analyse des contrats de location conclus par l’intermédiaire d’une agence immobilière avec un aperçu des prix les plus récents sur le marché de la location privée”.
1. Quid de la Région de Bruxelles-Capitale ?
Le prix moyen des loyers à Bruxelles a dépassé pour la première fois le cap des 1 150 euros. Tous types de logements confondus, il s’élevait à 1 154 euros (+ 47 euros sur un an) en 2022, soit une hausse annuelle de 4,2 %. “Cette augmentation de 4,2 % des loyers est toutefois bien inférieure à l’inflation, faisant de 2022 une année atypique puisque les nouveaux baux ont augmenté moins rapidement que les baux en cours, du moins ceux ayant été entièrement indexés”, explique Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia citée dans le communiqué. Sur la période 2018 à 2022, la hausse s’élève à 9,4 %. En comparaison, les prix moyens de location, sur cette même période, sont 12,6 % plus élevés en Wallonie et 12,2 % plus élevés en Flandre. Bruxelles est donc la région où les prix ont globalement le moins augmenté.
Les appartements, qui représentent 9 locations sur 10 à Bruxelles, ont connu quant à eux une hausse de 5,6 % sur un an à 1 117 euros. Une progression qui se chiffre à 9,9 % sur les cinq dernières années. Ce sont les communes de Berchem-Sainte-Agathe, Forest et Koekelberg qui ont connu, entre 2018 et 2022, le plus grand bond du prix des loyers avec, respectivement, +22 % à 928 euros, +22 % à 1 037 euros et +29 % à 1 054 euros. Sans grande surprise, Woluwe-Saint-Pierre, Uccle et Ixelles sont les trois communes bruxelloises où le prix de location moyen d’un appartement est le plus élevé à, respectivement, 1 310 euros (+10,4 % sur 5 ans), 1 247 euros (+8,3 %) et 1 217 euros (+7,4 %).
Enfin, le prix de location moyen des maisons mitoyennes – qui ne représentent que 5 % du marché locatif à Bruxelles – a connu une forte baisse de 9,2 % l’an dernier à 1 742 euros, après une forte poussée pourtant l’année précédente (de 1 749 euros en 2020 à 1 917 euros en 2021). “Les premières indications pour 2023 montrent qu’il faut s’attendre à une nouvelle augmentation significative de loyers pour ce type de biens”, précise Charlotte De Thaye.
2. Quid de l’évolution des loyers en Wallonie ?
Le prix moyen des loyers en Wallonie (tous types de logements confondus) a augmenté de 4,6 % en 2022 pour atteindre les 759 euros. La progression se chiffre à 12,6 % sur les cinq dernières années. “Les biens de petite taille sont proportionnellement plus affectés par la répercussion de la hausse des prix sur les nouveaux loyers avec +5 % pour les appartements et +6,5 % pour les studios en un an”, souligne Federia, là où le prix de location moyen d’une maison individuelle quatre façades n’a augmenté que de 3,2 % à 1 086 euros. “À l’instar de Bruxelles, les premières indications pour 2023 vont dans le sens d’une nouvelle augmentation significative de loyers en Wallonie”, prédit Charlotte De Thaye.
Au niveau des provinces, le Brabant wallon reste la plus chère de Wallonie avec une augmentation de 3,8 % des loyers moyens au cours de la dernière année à 1 013 euros. Le loyer moyen sur les maisons mitoyennes (deux façades) y est ainsi 55 % plus élevé que dans le Hainaut (1 174 euros contre 755 euros). Un écart qui atteint même 59 % pour les maisons jumelées (trois façades).
Sur les cinq dernières années, Federia note enfin le rebond (+ 15,5 %) de la province de Liège, rattrapant le Hainaut qui devient ainsi la province la moins chère de Wallonie.