Article réservé aux abonnésCrédit hypothécaire : plusieurs chemins permettent d'accéder à la propriété
Devenir propriétaire sans fonds propres, investir dans un second bien ou acheter plus tard dans sa vie peut paraître difficile. BHE, courtier en crédit hypothécaire, propose des formules sur mesure pour chaque type de profil, qui dépassent souvent les offres restrictives des banques.
- Publié le 29-05-2026 à 05h00
Avec l'augmentation des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier, accéder à la propriété est devenu plus compliqué. Malgré cela, André Février, administrateur chez BHE, reste optimiste : "Peu importe le projet immobilier, nous trouvons une solution de prêt hypothécaire adaptée, même sans fonds propres. La majorité de nos clients découvrent chez nous des possibilités qu'ils n'imaginaient même pas."
Un crédit hypothécaire flexible dans le temps
Idéal pour les jeunes actifs qui souhaitent acquérir un premier bien, l'amortissement linéaire à la carte (ALAC) est une solution dont la flexibilité contraste avec les offres de crédit classiques. Elle permet de réaliser un premier achat avec des mensualités de départ réduites. En effet, la charge mensuelle est ajustée et correspond +/- à l'évolution prévue des revenus et dépenses des emprunteurs au fil du temps.
André Février illustre l'avantage de la formule : "C'est un peu comme payer un loyer qui sera indexé chaque année. On peut débuter avec une charge de 1 000 euros mensuels pour atteindre un maximum de 1 319 euros au bout de vingt ans. L'ALAC est une stratégie pertinente pour se lancer dans un projet immobilier lorsque l'on débute sa carrière professionnelle".
Couvrir pratiquement l'intégralité des frais avec un financement à 105 %
Depuis le début de l'année 2026, BHE propose également un financement jusqu'à 105 %. Même avec un apport minimal ou nul. Ce crédit immobilier englobe le prix d'achat du bien ainsi que les frais annexes : notaire, droits d'enregistrement, frais de dossier, voire les travaux. Cela permet de conserver son épargne pour faire face aux aléas de la vie.
"Concrètement, un bien acheté 200 000 € peut être financé jusqu'à 210 000 €. En fonction de la région d'achat, cela permet de couvrir la quasi-totalité des frais annexes", précise André Février.
Ce type de crédit convient particulièrement lors d'un premier achat immobilier ou s'adresse aux personnes qui souhaitent conserver leur épargne.
D'autres options conviennent également pour le financement total des frais, comme la mise en garantie d'un bien appartenant à un des emprunteurs, à des proches ou à des tiers, par exemple, ou l'ouverture d'un crédit au nom de parents qui désirent aider leurs enfants.
Investir dans un second bien, même à l'étranger
Investir dans un deuxième, voire un troisième, bien immobilier est envisageable sans apport personnel. Que ce soit pour un projet d'investissement locatif, de résidence secondaire ou un achat dans le cadre familial, BHE accompagne ses clients en Belgique, en Europe, voire dans des destinations beaucoup plus lointaines.
Faut-il nécessairement avoir soldé son premier crédit pour concrétiser ce nouveau projet immobilier ? Absolument pas ! Même si un premier crédit est en cours, BHE recherche les meilleures formules de financement auprès de ses 14 banques partenaires. Si le bien existant est entièrement payé, il servira de garantie, mais si ce n'est pas le cas, il peut s'agir d'un bien appartenant à un membre de la famille ou appartenant à un tiers. En outre, BHE identifiera les possibilités d'optimisation fiscale en fonction de la situation : investissement locatif, statut d'indépendant…
Investir en ne remboursant que les intérêts
Dans le cadre de l'achat d'un immeuble de rapport destiné à être revendu, BHE propose une formule attractive que l'on ne trouve pas auprès des banques : le crédit bullet ou prêt à terme fixe. "Pendant la durée du crédit, seuls les intérêts sont remboursés. Pour ce qui est du capital, il est payé en une seule fois à l'échéance du contrat. Lors de la revente du bien, par exemple. Les mensualités sont ainsi très fortement réduites et cela permet d'améliorer le cash-flow de l'investisseur. Ce qui présente un avantage dans le cadre d'un investissement locatif", précise André Février.
BHE, un courtier en crédit à valeur ajoutée
Fondée en 1998 par Hugues Vandenbosch et son épouse, BHE est un courtier en crédit spécialisé en prêt hypothécaire et crédit à la consommation. L'entreprise familiale est aujourd'hui dirigée par Julie Vandenbosch et son associé André Février qui chapeautent cinq bureaux répartis en Wallonie ainsi qu'un à Bruxelles. Une répartition géographique qui permet de rester au plus proche des clients.
BHE propose des solutions sur mesure qui reposent sur des partenariats solides avec 14 banques. Ses experts négocient les taux et accompagnent les clients personnellement à chaque étape de leur projet d'acquisition immobilière.
"Pour constituer un dossier solide, nous analysons la situation et nous comparons les offres des prêteurs. Nous allons négocier les taux et nous réalisons un tableau d'amortissement clair. Nous proposons des simulations gratuites et il est même possible d'obtenir.
Un RDV dans la semaine donc très rapidement. Quel que soit votre profil." conclut André Février.
Chez BHE, l'objectif est clair : rendre chaque projet immobilier possible, indépendamment de l'âge ou de l'apport. Que vous envisagiez l'achat d'un premier bien avec un minimum d'apport, voire pas du tout, que vous envisagiez la réalisation d'un projet immobilier d'investissement ou un achat à l'étranger, BHE trouve la solution en fonction de votre situation.
Plus d'information sur https://www.b-h-e.be/
Attention : emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent