Pourquoi il vaut mieux être proprio en Flandre qu'en Wallonie... (Infographie)

Ils s'affichaient, avant ce premier juin 2018, à 10 % du prix d'achat du bien, ce qui était déjà le tarif le plus faible du pays. En Wallonie, comme à Bruxelles, le taux normal des droits d'enregistrements reste calé à 12,5 %.

Causons chiffres concrets, au moyen d'une famille deux adultes deux enfants qui achète, après dix ans de location, sa première maison, à un tarif de 260.000 €. Elle payera, hors-abattement fiscal (une somme déduite du montat d'achat sur lequel les acheteurs ne payent pas de frais d'enregistrement), 32.500 € en Flandre et en Wallonie; contre 18.200 € en Flandre. Toutefois, Bruxelles comme Wallonie offrent un abattement, ce que la Flandre ne fait pas : de nature extra large, il s'élève à 175.000 € dans la capitale (éligible sur les biens de 500.000 € max.) et à 20.000 € en Wallonie. Recalculons donc, abattements inclus : notre famille payera 30.000 € en Wallonie, toujours 18.200 € en Flandre, et seulement 10.125 € à Bruxelles. Attention toutefois : à Bruxelles, qui semble être la grande gagnante de cette concurrence fiscale interrégionale, il faut contrebalancer : ce méga-abattement a pour conséquence d'entraîner la suppression de toute possibilité d'obtenir un avantage fiscal sur son crédit hypothécaire, par le biais de sa déclaration fiscale… Un avantage qui peut rapporter jusqu'à 49.350 € d'avantage fiscal, sur un crédit de 20 ans, en Wallonie (chèque-habitat) et 45.600 € d'avantage en Flandre (bonus logement intégré). Mais la Flandre n'excelle pas seulement pour attirer le propriétaire sur son sol, elle s'efforce aussi de l'y garder. C'est, ainsi, la seule région du pays à permettre la portabilité des droits d'enregistrement. Autrement dit, elle autorise aux propriétaires flamands qui déménagent pour un autre bien acquis en Flandre de ne pas repayer les droits d'enregistrement sur une tranche de 12.500 € max. Autrement dit, celui qui s'est acheté un appart à 175.000 € à Anvers n'aura plus aucun frais d'enregistrement à régler s'il vend son appart pour s'offrir une maison à 175.000 € à Beigem… La rétention des classes moyennes sur le territoire de la région, tiens, tiens, n'est-ce pas un problème particulièrement bruxellois ?