Entre plaisir et investissement: ces Belges qui sautent le pas de la résidence secondaire

Leurs critères bien défini, le couple entame un périple de quinze jours à travers le Vaucluse, résidant dans différents logements Airbnb pour découvrir les multiples villages de la région. "Ce fut une expérience enrichissante, nous permettant de rencontrer des habitants chaleureux et accueillants, qui ont partagé avec nous leurs précieuses informations sur chaque village."

Puis vient le coup de foudre pour une splendide demeure, à Robion. "C'est clair que c'est moins cher en Espagne, où de nombreux Belges achètent un appartement ou une maison, mais nous avons privilégié la France pour de multiples raisons. La proximité d'abord, puisqu'on peut s'y rendre facilement en voiture ou en train. Certes, aller en Espagne en avion n'est pas plus compliqué, mais on ne sait pas comment cela va évoluer. Est-ce que l'avion sera encore bon marché à l'avenir? Ne mettra-t-on pas un frein à ces déplacements qui polluent? Puis la France, c'est aussi le choix de la proximité culturelle, de la gastronomie, du patrimoine, de la langue autant d'atouts qui séduisent les Belges. L'emplacement privilégié de notre maison nous offre également un accès facile aux trésors cachés de la Provence. À quelques pas de chez nous, nous pouvons flâner dans les ruelles pittoresques des villages médiévaux, déguster des délices culinaires locaux sur les marchés provençaux animés et explorer les paysages enchanteurs qui ont inspiré tant d'artistes au fil des siècles. De plus, la proximité de Robion avec des destinations renommées telles que l'Isle-sur-la-Sorgue, célèbre pour ses antiquaires et son ambiance effervescente, ainsi que Gordes et Ménerbes, classés parmi les plus beaux villages de France, ajoute une dimension supplémentaire à notre expérience de vie. Que ce soit pour une escapade culturelle, une randonnée dans les collines environnantes ou simplement pour profiter d'un café en terrasse en contemplant le magnifique panorama, notre maison à Robion est le point de départ idéal pour explorer toutes les merveilles de la région."

L'investissement n'est cependant pas bon marché, mais il n'en reste pas moins rentable. "On a acheté la maison il y a quatre ans en négociant bien le prix. Aujourd'hui, elle a pris plus de 40% de celui-ci. C'est une plus-value qui vaut déjà, en soi, l'investissement. Et puis, c'est une destination très demandée, même s'il y a beaucoup de concurrence sur le marché locatif de villégiature. Nous avons calculé qu'en louant la maison 14 semaines par an, on rentrait dans nos frais et nous tenons compte d'un plan d'investissement (divers travaux d'embellissement étant réalisés ou à réaliser)."

Car outre le remboursement du crédit, il faut en effet avoir conscience que de nombreux frais s'ajoutent tout au long de l'année. "Il faut savoir aussi s'entourer des bonnes personnes. Nous avons mis plusieurs mois à trouver la bonne conciergerie, les bons corps de métier pour procéder aux petites réparations qui peuvent survenir. Plombier, pisciniste, femme de ménage,... Aujourd'hui, tout le monde est bien rôdé et les tâches sont effectuées sans que nous ayons à nous en occuper. Le jardinier entretient la propriété et le pisciniste passe quand il le faut. Il est important de ne pas rogner sur les frais d'entretien car cela doit rester l'oasis rêvé pour les vacanciers. Après chaque séjour, un ménage complet de toute la maison et des terrasses est effectué. Cela prend 12 h à la femme de ménage. Cela aussi, ça a un certain coût mais c'est indispensable."

Mais avoir une belle maison ne suffit pas pour qu'elle se loue. Encore faut-il parvenir à se démarquer sur un marché aussi concurrentiel. "Nous passons par plusieurs sites et agences locales. Abritel est, pour nous, la plateforme la plus efficace. On peut y souscrire un abonnement à 350 € par an qui permet de n'avoir que 5% de commission à payer. De plus, en cas de dégât de moins de 500 €, une simple photo du sinistre permet de se faire rembourser. Booking et Airbnb sont moins efficaces à tous les niveaux. Et quasi impossibles à joindre en cas de problème. De plus, Airbnb et Booking sont très chers pour le loueur. Pour se démarquer sur ces plateformes, il faut réaliser au moins 4 ou 5 locations par an, sinon on n'est pas dans les premiers référencements. Nous sommes aussi inscrits sur une plateforme anglaise (Theluberon.com), qui fonctionne assez bien et qui limite la commission à 5% au propriétaire et rien à charge du vacancier. Nous avons également notre propre site sur lequel aucune commission n'est appliquée."

Au final, Jean-Marie et Isabelle ne regrettent pas du tout leur investissement. "C'est parfois stressant, mais cela en vaut vraiment la peine. D'autant que nous en profitons, nous aussi, chaque année. C'est toujours une joie de séjourner dans la région."