Article réservé aux abonnésEn recul comme le reste du marché belge : tous les chiffres sur l'immobilier des Ardennes
La conjoncture et l'inflation rendent l'accès à la propriété plus compliqué, en Ardennes comme ailleurs dans le pays.
- Publié le 04-06-2024 à 06h42
Selon les chiffres de la fédération des notaires, les ventes dans les communes ardennaises ont enregistré un recul de 23 % l'an dernier par rapport à 2022. Une baisse similaire au marché wallon dans son ensemble (-12,1 %), mais moins marquées qu'à Bruxelles (-12,4° et, surtout, qu'en Flandre (-16,9 %). En revanche, le nombre de biens qui ont changé de propriétaire est en augmentation de 5 %, ce qui s'explique par les ventes, mais aussi les donations et contrats de mariage.
"Le recul de l'activité s'explique par la conjoncture actuelle qui rend l'accès à la propriété plus difficile. Le coût de la vie est plus élevé en raison de l'inflation alors que l'on a connu une augmentation des taux d'intérêt et un durcissement des exigences bancaires notamment en matière de performance énergétique. Et dans le même temps, les prix de l'immobilier n'ont pas forcément diminué", indique Frédéric Dumoulin, notaire à Durbuy.
Les prix moyens n'ont que très peu varié (+0,7 %), pour s'établir à 191 250 €. Manhay, avec des maisons à 267.500 est la commune répertoriée la plus chère devant Ciney (245.000€), Libin (244.500€), Wellin (235.000€), Erezée, Nassogne et Marche-en-Famenne (tous trois à 230.000€). Hastière est la commune la plus abordable avec des maisons ayant des prix médians de 103.000€. Tellin (130.000€) et Rendeux (147.500€) complètent ce podium.
Toutefois, sur une année, Wellin avec une augmentation des prix médians de ses maisons de +23,7 % a connu la plus grosse hausse des 24 communes du baromètre. Hastière (+21,2 %) et Gedinne (+17,6 %) connaissent aussi une augmentation conséquente des prix médians de leurs maisons.
Durbuy reste très prisée, représentant 8,8 % des transactions, devant Houyet (7,6 %) et Bièvre (6,7 %).
On le sait, les Flamands sont très friands des Ardennes. Rendeux a même vu une majorité de Flamands acquérir une seconde résidence avec 66,2 % d'acheteurs venant du nord du pays. Manhay (37,5 %), Vresse-sur-Semois (37,3 %), La Roche-En-Ardenne (36,6 %) et Durbuy (32,4 %) restent aussi des valeurs sûrs pour les habitants du nord du pays.
