Article réservé aux abonnésL'immobilier de luxe en chute libre... mais les prix continuent de flamber !
Les transactions ont baissé de 14 %, mais les prix continuer de flamber, avec une hausse de 15 à 20 %.
- Publié le 14-06-2024 à 10h42
L'ensemble du marché immobilier a souffert de la hausse des taux sur les crédits hypothécaires et de la flambée des coûts de construction. Si le marché du luxe échappait quelque peu à la tendance, les ventes ont lourdement chuté en 2023. Dans la classe de prix des maisons et appartements de plus d'un million d'euros, 1 659 propriétés ont changé de mains en 2023, soit une baisse de 14 % par rapport à 2022. Les ventes de maisons en particulier ont ralenti, le nombre d'appartements vendus – 406 transactions – ayant atteint quant à lui un nouveau record. "Après le grand cru exceptionnel de l'année 2022, le marché a enregistré un recul l'an dernier. Mais nous constatons que le résidentiel de qualité se vend toujours à de bons prix. De plus, 2024 a commencé chez nous de manière très prometteuse puisque le nombre de propriétés de plus d'un million d'euros vendues a sensiblement augmenté par rapport à la même période l'année dernière", explique Bart Van Delm, directeur général de Hillewaere Immobilier et de Christie's International Real Estate Belgium.
"Alors que nous avons connu un printemps solide en 2023, l'automne a été nettement plus calme dans le segment supérieur absolu du marché de l'immobilier. La raison en est complexe. Outre la guerre qui perdure en Ukraine, on a assisté notamment à l'escalade du conflit au Moyen-Orient. De telles situations géopolitiques ont un impact immédiat à court terme, qui se traduit par une baisse de confiance des entrepreneurs et des consommateurs. De plus, il ne faut pas oublier les taux d'intérêt des banques : les taux à long terme déterminent les taux d'emprunt et comme ceux-ci ont continué à augmenter de 2022 à 2023, ils ont également pesé sur ce marché", précise Bart Van Delm, directeur général de Hillewaere Immobilier et de Christie's International Real Estate Belgium.
Les appartements de luxe connaissent un grand succès
Malgré une baisse de 21 % du nombre de transactions à 1 253 en 2023, les maisons de plus d'un million d'euros séduisent surtout les entrepreneurs et les professions libérales arrivés à un moment de leur vie où les enfants grandissent et où la carrière bat son plein, avec comme impératif un espace habitable suffisant à la fois pour le travail et la vie privée. Les appartements de luxe, qui ont atteint un nouveau record avec 406 transactions en 2023, sont quant à eux populaires auprès des plus de 55 ans. "La popularité des appartements de plus d'un million d'euros est liée au fort vieillissement de la population dans notre pays. Un jour, leur maison devient trop grande et ils partent à la recherche d'un appartement ou d'un penthouse spacieux où ils peuvent encore profiter d'un certain standing, mais avec moins de travaux et de coûts d'entretien", ajoute-t-il.
Le prix médian dans le segment de plus d'un million d'euros était en 2023 de 1 295 000 € pour les maisons et de 1 367 500 € pour les appartements. Soit, par rapport à 2022, une augmentation de 15 % et de 20 % respectivement. En revanche, la durée moyenne de mise en vente d'un bien dans ce segment du marché est supérieure à celle de l'immobilier ordinaire, à savoir 10 à 11 mois.
