Article réservé aux abonnésImmobilier: la vente d'appartements explose, le prix des maisons toujours en hausse
Le marché immobilier dans son ensemble enregistre une hausse modérée des transactions et des prix.
- Publié le 09-04-2026 à 06h42
Le marché immobilier belge entame l'année 2026 sur une note positive, selon le dernier baromètre de la Fédération du Notariat (Fednot). Au cours du premier trimestre, le nombre de transactions a progressé de 3,4 % par rapport à la même période en 2025. Une hausse modérée, mais révélatrice d'un marché qui résiste aux incertitudes économiques actuelles.
Cette dynamique est avant tout portée par le segment des appartements, dont les ventes ont bondi de 7,8 %. Les maisons, en revanche, affichent une croissance plus contenue, limitée à 1,9 %. Cette tendance se vérifie dans les trois régions du pays. À Bruxelles, les transactions immobilières ont augmenté de 6,1 %, tandis que la Flandre et la Wallonie enregistrent chacune une progression de 3,1 %.
Net rebond dans la capitale
Dans la capitale, le marché connaît même un net rebond par rapport à la fin de l'année 2025 (+5,6 %), notamment grâce à une reprise des ventes d'appartements. Ce regain d'activité s'explique par plusieurs facteurs : un contexte économique incertain, un effet de rattrapage après une année 2025 plus calme, ainsi que des interrogations autour des marchés financiers.
En Wallonie, après une année 2025 particulièrement dynamique, le marché marque le pas. Si l'activité reste en hausse sur un an (+3,1 %), elle apparaît plus stable, voire légèrement en recul pour les maisons (-0,4 %) par rapport à la fin 2025. Les disparités provinciales sont toutefois limitées, oscillant entre légères hausses et baisses.
Plus de 600 000 euros pour une maison à Bruxelles
Côté prix, la tendance est à la modération. Le prix moyen d'une maison en Belgique atteint 359.965 euros, en hausse de 2,8 % par rapport à 2025. Les appartements suivent une évolution similaire, avec un prix moyen de 288.250 euros (+2,2 %). La forte inflation immobilière observée en 2025 semble donc s'atténuer.
Les écarts régionaux restent marqués. À Bruxelles, le prix moyen d'une maison dépasse les 600.000 euros, tandis qu'il s'établit à environ 272.000 euros en Wallonie. Dans cette dernière, les prix évoluent désormais à un rythme proche de l'inflation, signe d'un marché plus équilibré.
Enfin, le profil des acheteurs évolue légèrement. La part des jeunes de 18 à 35 ans diminue au niveau national, mais reste significative. En Wallonie, ces derniers représentent 30 % des acquéreurs d'appartements et 47 % des acheteurs de maisons, confirmant leur rôle clé sur le marché.
