La ville met les choses au point dans le dossier du Waux-hall: "Ce n'est pas un simple projet immobilier destiné à générer un rendement locatif max"
Restauration Nouvelle occupera le bâtiment en septembre prochain, si tout va bien.
- Publié le 03-04-2026 à 18h06
- Mis à jour le 07-04-2026 à 21h44
Le dossier du Waux-Hall continue de susciter des débats. Face à certaines communications jugées inexactes, Natacha Vandenberghe (LB), échevine en charge de la régie communale autonome et de la régie foncière, a tenu à clarifier plusieurs éléments liés à ce projet d'envergure. Pour cette dernière, il est de crucial de rappeler la nature même du chantier.
"Le Waux-Hall n'est pas un simple projet immobilier destiné à générer un rendement locatif maximal. Il s'agit avant tout d'un projet patrimonial majeur pour Mons : la restauration d'un bâtiment emblématique et la revalorisation d'un parc essentiel pour les Montoises et les Montois", insiste-t-elle.
Des conditions de location adaptées au marché
L'adaptation des conditions de location du site ont plus particulièrement suscité les interrogations. En ce sens, l'échevine avait d'ailleurs été interpellée lors du dernier conseil communal. "Oui, les conditions de location ont été adaptées. Pourquoi ? Parce que le premier appel n'a pas permis de recevoir d'offre conforme. Il était donc nécessaire de tenir compte de la réalité du marché pour garantir l'exploitation du site. Cette adaptation a été validée à l'unanimité par le Conseil communal du 15 juillet 2025."
Elle précise également que le cadre financier du bail prévoit plusieurs garanties. "Le loyer n'a pas été "divisé par deux" sans cadre : un loyer minimum est bien prévu, une part variable sur le chiffre d'affaires est intégrée et une augmentation du loyer est prévue après 5 ans." À ce stade, aucun loyer n'est encore perçu. Une situation normale dans l'état actuel du dossier, puisque le bail n'a pas encore été signé. "L'exploitant doit obtenir son permis d'environnement. La procédure suit son cours, avec une ouverture envisagée en septembre 2026."
Un investissement budgété et assumé
Concernant l'aspect financier du projet, l'échevine rappelle que l'investissement global est connu et encadré. "La charge d'emprunt est connue, budgétée et liée à un investissement global de près de 9,5 millions d'euros pour un projet structurant. La remarque du CRAC porte sur une question de trajectoire budgétaire, pas sur la légitimité du projet. Et il n'y a eu aucune augmentation de budget dans le cadre des travaux."
Elle insiste également sur la nécessité d'appréhender le projet dans sa globalité. "Réduire ce projet à un "déficit" à charge du citoyen, sans évoquer sa dimension patrimoniale, économique et sociale, est une vision incomplète." Le projet prévoit l'installation prochaine de l'exploitant dans le bâtiment restauré.
"Le site accueillera prochainement Restauration Nouvelle, une enseigne familiale forte de plus de 40 ans d'expérience, avec l'ambition de proposer un lieu convivial, accessible et vivant, ouvert toute la semaine", rappelle Natacha Vandenberghe. Parallèlement, comme déjà annoncé, l'ensemble du parc fait également l'objet d'une transformation. "C'est tout le parc qui se transformera pour redevenir un véritable lieu de détente et de rencontre pour les citoyens"
Malgré les discussions autour du dossier, l'échevine se veut confiante quant à l'issue du projet. "Encore un peu de patience… mais tout est mis en œuvre pour faire du Waux-Hall un lieu incontournable, où patrimoine, nature et convivialité se rencontrent."