Article réservé aux abonnésLasne, la commune wallonne n°1 pour l'immobilier de luxe : Waterloo et Braine-l'Alleud complètent le podium
44 logements de plus de 1 million d'euros ont été vendus l'an passé dans l'entité. Waterloo et Braine-l'Alleud complètent le podium régional.
- Publié le 04-06-2026 à 11h30
L'immobilier de luxe a battu tous les records en Belgique l'an passé. Le nombre de logements d'une valeur supérieure à un million d'euros ayant changé de propriétaire a en effet franchi pour la première fois le cap des 2 000 unités (2 079 pour être précis). C'est ce qui ressort d'une analyse des chiffres du SPF Économie réalisée par Christie's International Real Estate Belgium (groupe Hillewaere).
C'est 27,3% de plus qu'en 2024. Ce segment du haut de gamme immobilier a donc mieux performé que le marché immobilier global qui, lui, a enregistré une croissance de 20,6%. Sur ce total des 2 079 biens de luxe vendus, 1 546 l'ont été en Flandre, 311 à Bruxelles et 222 en Wallonie. Les trois-quarts de ce marché spécifique concernent donc au nord du pays. Toutefois, la Wallonie a connu une forte croissance: + 60,9%.
Un élément semble expliquer cette flambée wallonne: la baisse des droits d'enregistrement de 12,5% à 3% depuis le 1er janvier 2025. "Cela a stimulé les ventes globales de maisons et d'appartements, mais a également donné un coup de pouce supplémentaire à ce segment du luxe, estime dans un communiqué Jean-Marc Delcroix, Managing Partner chez Christie's International Real Estate Brussels. La différence entre les droits d'enregistrement flamands et wallons n'étant plus que de 1%, les communes vertes situées du côté wallon de la frontière linguistique et au sud de Bruxelles ont gagné en attractivité auprès des acheteurs bruxellois ou flamands qui, auparavant, n'auraient acheté qu'en Flandre."
Trois communes du Brabant wallon sur le podium
Sur le podium wallon, on trouve trois communes du BW. Lasne prend la première marche avec 44 biens vendus. Viennent ensuite Waterloo avec 28 biens et Braine-l'Alleud avec 21 biens. Les autres communes sudistes sont loin derrière: Liège arrive quatrième avec 9 biens, puis Tournai avec 8 biens.
"Les prix des maisons luxueuses, éco-énergétiques et de qualité à Lasne font grimper les prix dans les communes environnantes, analyse encore Jean-Marc Delcroix. C'est le cas à Waterloo et à Braine-l'Alleud, mais aussi plus loin, à Braine-le-Château (5 biens), Rixensart (6), Wavre (4) et Grez-Doiceau (5), où l'on voit de plus en plus souvent des logements de plus d'un million d'euros changer de propriétaire. Lasne agit en quelque sorte comme une tache d'huile, mais la région est également influencée par des communes phares du Brabant flamand, telles que Rhode-Saint-Genèse et la commune bruxelloise d'Uccle."
Sur les 222 ventes immobilières de luxe en Wallonie en 2025, 134 ont été réalisées dans le Brabant wallon. Christie's y voit l'influence d'un "triangle" particulièrement prisé des acheteurs nantis. Celui-ci est constitué des communes d'Uccle et Ixelles à l'ouest, de Woluwe-Saint-Pierre et Tervuren à l'est et de Lasne au sud. "Chacune de ces zones a un impact sur la fixation des prix dans les zones environnantes, ce qui entraîne une véritable fusion."