Article réservé aux abonnésUn nouveau quartier sort de terre à Charleroi : "C'était une course contre la montre niveau administratif, mais il faut du logement !"
54 logements vont être construits à Marcinelle, près de la A503. "À quelques jours près, le permis expirait alors que les lieux s'y prêtent et qu'on a besoin de nouveaux logements à Charleroi", dit l'échevin Tanguy Luambua.
- Publié le 08-10-2025 à 15h00
Une véritable course contre la montre : c'est comme ça qu'est présenté ce nouveau quartier qui sort peu à peu de terre à Marcinelle, rue des Hoyas et de la Tombe, près de la A503. "Le 29 avril, le nouveau promoteur nous a contactés car il voulait mettre en œuvre un permis délivré en 2018. Ça ne laissait donc que jusqu'au 6 juillet pour réussir à lever les contraintes administratives, je n'avais pas encore connu ça", dit l'échevin du Logement de Charleroi, Tanguy Luambua.
De fait : l'ancien promoteur n'a jamais mis en œuvre son permis, délivré par la Ville de Charleroi. "Et le fonctionnaire délégué a donné son accord pour qu'on puisse, jusqu'au 6 juillet, mettre en œuvre la première phase – construire la voirie et l'égouttage – mais en précisant qu'il enverrait un agent constatateur le 7 juillet et que si ça n'était pas fait, le permis était caduc", explique Richard Delbeke de 360 Group. Problème, dans des gros projets comme ceux-ci, refaire la procédure administrative peut prendre des années plutôt que des mois. "C'est pour ça qu'on a aussi embrayé avec le collège pour faire ça bien, mais vite."
Un quartier de 54 maisons de 2 à 4 chambres, à louer
Et c'est désormais bon : la voirie a été construite en 35 jours, un petit record pour le promoteur, les entrepreneurs et la Ville de Charleroi. Les cinq premières maisons – à louer – devraient être habitables début 2027, "ce sera une sorte de pilote : on utilise de l'isolant en fibre de bois et une ossature métallique, avec idéalement des panneaux solaires et de nombreuses techniques spéciales. L'objectif sera aussi de prendre les retours des premiers locataires pour adapter si besoin les plans des maisons qui vont suivre." Le parc de 54 maisons (2 à 3 façades) sera composé de logements 2, 3 ou 4 chambres.
"On s'attend à 4500 nouveaux habitants à Charleroi d'ici 2040"
"Le lieu est idéal, à proximité du R3 et de la A503, pas loin des grandes entreprises sur le territoire, et on est ici sur une friche au milieu d'une zone déjà urbanisée", note l'échevin. Pour lui, il y a un besoin de logements "et les nouvelles constructions sont complémentaires aux rénovations qu'on veut insuffler dans le bâti vieillissant", dit-il. Ces dernières années, Charleroi a eu 3800 nouveaux habitants "et on en attend 4500 de plus d'ici 2040."