Article réservé aux abonnésBonne nouvelle si vous souhaitez acquérir un bien : les prix des maisons en Wallonie sont en légère baisse
Après la flambée des prix qu'il a connue en 2025, l'immobilier résidentiel reprend son souffle en Wallonie.
- Publié le 12-11-2026 à 06h38
En Wallonie, la pression semble enfin redescendre sur le marché immobilier résidentiel. Et cela s'observe dans les prix : en légère baisse. C'est ce qu'il ressort d'une analyse de marché réalisée par le réseau immobilier Century 21 Benelux, basée sur ses propres données et celles de Statbel.
En Wallonie, le prix médian d'une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne s'élève actuellement à 195 000 euros, soit une baisse de 2,5 % par rapport au début de l'année 2025 (200 000 euros). Pour une villa ou une maison individuelle, il faut compter 330 000 euros, soit un recul de 1 % par rapport au début de l'année 2025 (333 000 euros). Si l'on compare à mi-2024, les prix restent toutefois largement supérieurs, respectivement de 12,1 % (174 000 euros) et 10,6 % (298 500 euros). Du côté des appartements, les prix restent au niveau de ceux du début de l'année 2025 (190 000 euros), soit environ 8,6 % de plus qu'il y a deux ans, à la mi-2024 (175 000 euros).
Pour expliquer cette tendance à la baisse, l'analyse de Century 21 avance l'effet d'un marché moins concurrentiel. "Au premier semestre 2026, les ventes de logements ont reculé de 3,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette baisse des transactions a réduit la concurrence entre les acheteurs sur le marché immobilier, ce qui s'est traduit également dans les prix." Mais derrière cet ajustement bénéfique aux acquéreurs, Century 21 rappelle surtout la flambée des prix début 2025, qu'elle attribue à la réduction des droits d'enregistrement (passés de 12,5 % à 3 %). Les maisons mitoyennes et semi-mitoyennes avaient alors augmenté de 14 %, les villas de 14,8 % et les appartements de 8,6 %. "Le pic est derrière nous, mais les prix demeurent nettement plus élevés qu'il y a deux ans. Le marché reste fragilisé par cette mesure fiscale relativement drastique", explique Kevin Rentmeesters, responsable du réseau chez Century 21 Benelux.
Des écarts entre les régions
Reste que 2026 s'annonce sous de meilleurs auspices. Et les candidats acheteurs devraient progressivement faire à nouveau de bonnes affaires, selon le scénario envisagé par Century 21. "Les taux d'intérêt sont évidemment élevés pour l'instant. Dans ce contexte, il n'est donc pas improbable que les prix de l'immobilier résidentiel se stabilisent davantage", estime Kevin Rentmeesters.
Cette tendance reste néanmoins contrastée selon les provinces. Avec une correction qui concerne principalement les provinces de Liège, de Namur et de Luxembourg.
Dans cette dernière, le prix médian des maisons mitoyennes et semi-mitoyennes a ainsi reculé de 14,3 % depuis début 2025, tandis qu'il a progressé de 3 % dans le Hainaut. À Namur, les prix de tous les types de logement sont en baisse ; à Liège, le tableau est plus mitigé, avec des maisons qui se vendent beaucoup moins cher, et des villas beaucoup plus cher. Dans le Brabant wallon, région la plus chère et la plus prisée de Wallonie, la tendance à la hausse reste marquée pour les maisons individuelles et les appartements. "Les prix ne baissent pas partout, ni pour tous les types de biens."
