Article réservé aux abonnésCohabiter avec des fonctionnaires dans un building de bureaux : à Charleroi, la SWCS invente un nouveau modèle de mixité fonctionnelle
À Charleroi, la société wallonne du crédit social montre l'exemple de la mixité. Trois logements ont été intégrés dans le nouveau siège de cette administration.
- Publié le 08-06-2026 à 15h00
C'est un projet pilote d'hybridation de fonctions dans un bâtiment administratif : à l'entrée de l'intra-ring de Charleroi sur le boulevard Tirou, le nouveau siège de la société wallonne du crédit social (SWCS) mixe six plateaux de bureaux avec un étage résidentiel. L'ensemble de près de 3 500 mètres carrés abrite ainsi trois appartements, deux de 2 chambres et un de 3 adapté PMR, aux normes PEB A et A +.
Comme l'explique l'échevin du Logement Tanguy Luambua qui préside l'agence immobilière sociale (AIS) de Charleroi, "la gestion de ces biens, propriété de la Wallonie, a été confiée à l'AIS." Et selon la directrice de l'AIS Anaïs Dalne, "un comité d'attribution est convoqué ce mercredi pour choisir les locataires. Le temps de constituer leur garantie, ces derniers pourraient emménager à la mi-juillet. Ils bénéficieront d'un loyer modéré pendant toute la durée de leur bail."
L'entrée du bâtiment sera commune pour les 130 travailleurs de la SWCS et les habitants. Un système de badge permettra à chacun de rejoindre son étage – le cinquième étant dédié aux locataires. Une porte supplémentaire à badge protégera l'accès au palier résidentiel.
Les logements développent des superficies de 65 à 80 mètres carrés, ils disposent de terrasses panoramiques. "Il s'agit d'une offre locative de qualité, économe en énergie, avec unité architecturale et équipements complets", résume Young Vandevoorde, en charge de la gestion immobilière de la SWCS – composante en devenir de la future Agence wallonne de l'Habitation.
Dialogue avec les promoteurs
Le projet a connu des retards successifs, pour des raisons à la fois géologiques, techniques et budgétaires : complexité de la structure des sols, présence d'une pollution historique, mise à jour d'éléments archéologiques, tensions politiques liées à la hausse des coûts de main-d'œuvre et de matériaux.
Le dossier avait été initié sous l'avant-dernière mandature wallonne par l'ex-ministre Jean-Marc Nollet en charge du Logement de 2009 à 2014. Après l'incendie de l'ancien Star Rock Café en 2008, la Wallonie avait racheté le terrain pour y construire l'immeuble, avec mixité fonctionnelle. Objectif : "lutter contre le phénomène des quartiers de bureaux désertés en soirée et le week-end en assurant une présence et une animation constante dans le bâtiment", selon Young Vandevoorde. Ce pari sera relevé dans un mois, la SWCS servira de vitrine. "Le bâtiment a été conçu de manière à pouvoir modifier la configuration de chaque étage, afin de s'adapter à l'évolution des besoins", ajoute-t-il.
Pour sa part, l'échevin Luambua assure privilégier le dialogue en amont avec les promoteurs immobiliers, tant publics que privés, afin de définir les fonctionnalités de leurs projets. "Il s'agit de favoriser la mixité sans compromettre l'équilibre financier des opérations", explique-t-il. "Plutôt que d'imposer des charges d'urbanisme ou des contraintes, nous nous efforçons de négocier en amont. Et généralement nous parvenons à trouver des accords."