Article réservé aux abonnésLe bilan de l'évolution immobilière en province de Liège est contrasté : le prix des maisons en hausse contrebalancé par les appartements en baisse
Le bilan du baromètre annuel des notaires a sorti les chiffres pour l'année 2023. On constate une augmentation des prix pour l'achat d'une maison sur la Province de Liège contrairement à une baisse des prix pour les appartements. Voici pourquoi.
- Publié le 14-02-2024 à 17h30
Le bilan du baromètre annuel des notaires pour la province de Liège est… nuancé ! La plus forte augmentation des prix médians est observée dans la province de Liège en Région wallonne pour l'achat d'une maison en opposition à une diminution des prix concernant les appartements.
Notons toutefois qu'en 2023, près de 80 % des biens vendus étaient des maisons, contre 20 % pour les appartements.
Des disparités en province de Liège
Par rapport à l'année précédente, la croissance du prix médian des maisons dans notre province est de 4 %, ce qui représente donc la plus forte augmentation pour la Wallonie. La province dépasse pour la première fois le seuil des 200 000 euros, à la suite de cette augmentation.
"On remarque néanmoins une grande disparité entre les communes", précise Jonathan Kaboré, notaire sur le secteur de Liège. En effet, Dalhem augmente encore son prix médian et atteint les 312 500 euros pour l'achat d'une maison devant Neupré et Blegny.
En opposition, les communes où les prix sont les plus bas sont soit des communes très rurales, soit des communes situées dans les anciens bassins industriels comme Huy, Seraing, Herstal, Pepinster, Dison et Limbourg, et Liège. La Cité ardente atteint un prix médian de 183 000 euros en augmentation de 2,8 %.
Augmentation des prix pour la ville de Liège
En rentrant dans les détails concernant Liège, on constate que les prix des maisons du centre-ville et de Rocourt sont légèrement supérieurs au reste de la ville avec un prix au-dessus de 200 000 euros. En revanche, Angleur, Bressoux et Jupille-sur-Meuse, qui ne dépassent pas les 180 000 euros, sont en augmentation sur l'année 2023. C'est surtout le cas à Angleur avec un prix qui a bondi de 13 % sur un an.
"Ce sont des chiffres à prendre avec des pincettes puisque ces augmentations des prix surviennent après les inondations de 2021 qui avaient entraîné à ce moment-là une baisse importante des prix d'achat des maisons", précise Jonathan Kaboré.
Le prix des appartements en baisse
Contrairement aux maisons, le prix médian des appartements de la Province de Liège est donc en baisse.
"Si on prend l'exemple de Seraing, les appartements subissent une baisse de 20,6 %. Ils sont moins chers à cause d'une certaine vétusté. Un grand nombre de ces appartements ont été construits dans les années soixante ou septante et qui ont maintenant des problèmes énergétiques. Ils sont difficilement vendables du fait des travaux de rénovation qui entraîne un coût trop important", précise Jonathan Kaboré.
"Néanmoins, il faut noter que même s'il y a une baisse, les prix des appartements ont été particulièrement élevés sur les dix dernières années à Liège. Les charges d'urbanismes sont plus lourdes et l'octroie des permis pour construire sont plus difficiles à obtenir", ajoute le notaire.
"Les investisseurs attendent l'arrivée du tram"
Le notaire note encore une diminution du nombre de transaction à Liège qui pourrait s'expliquer par l'attente des promoteurs concernant l'arrivée du tram. "Les investisseurs hésitent à acheter le long des quartiers qui seront desservis par le tram. Ils attendent la fin des travaux pour investir", résume Jonathan Kaboré. Reste à voir si le tram va entraîner une flambée des prix sur les appartements liégeois comme le pense le notaire.